1、产权车位允许出售、出租或赠送

根据《物权法》第一百四十二条,建设用地使用权人建造的建筑物,构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外。开发商投资建设规划内的车位属于专有车位,此部分车位产权归建设者拥有。如停车位经登记并取得产权证书的,可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

 

2、公摊车位属业主共有车位,不允许出售、出租或赠送

根据《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。(1)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

(2)又或者开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内,此部分车位属于业主所有,无需再掏钱买车位。

(3)再者是把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内,此时买房时已经包含了车位的费用,也属于业主所有,开发商无权出售。

(4)在满足小区业主停车位需求情况下,经过业主大会同意可以出售此部分车位,所产生的收益归小区业主和修建者共有。

 

3、人防车位产权属国家所有,投资建设者拥有使用权

人防车位是产权和使用权分离的特殊情况,国家人防工程内建设的车位属于人防车位,标志性是厚实的墙体和敦厚的大铁门。按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资,谁受益”原则,在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下,开发商投资建设的人防车位拥有20年的使用权,可出租给业主使用获取收益,如国家战时需要则无条件征用。

部分省市率先实行车位新政策。上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证。而安徽、江苏、江西则实行人防车位不能出售只能租赁。由于法规对人防车位产权问题仍不完善,因此需要根据当地法律法规而定。

 

买车位注意事项

1、买车位注意签订的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。买有产权的车位产权年限为70年,无产权车位的使用年限为20年,因此无产权车位只是“购买”使用权,并非产权。没有产权的车位买卖仅是一种租赁行为,也就是说租赁车位,《合同法》中租赁期限最多20年,超过20年的,超出部分无效,不受法律保护。

2、车位产权过户需携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页,本人前往小区所在不动产登记中心办理,办理流程与办理新房不动产权证的流程一样。

3、如果遇到“只卖不租”的情况,可以向当地物业管理部门投诉、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话、当地人民防空行政主管部门和人防工程质量监督机构反映。

 

因此我们在买车位的时候一定要了解清楚是否产权车位,车位产权是否转让到业主手中。不是买了车位就万事大吉的,还要缴纳车位管理服务费,普通停车场管理费与高级停车场管理费略有不同,各地的收费标准也有所不同,请参照地方标准。


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